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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：19.12 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
福二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.71 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低： 總價 568 萬對於基隆市來說屬於親民價位，單價約 19 萬/坪，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 生活機能完善： 鄰近百福國中、百福公園及黃昏市場，食衣住行育樂需求均在步行範圍內，生活便利性極高。 3. 空間格局實用： 三房兩廳配置方正，適合家庭居住。每間房間採光通風良好，居住品質有保障。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老： 屋齡已达 45 年，可能面臨管線老化、牆壁剝落等問題，後續需評估整修成本與預算。 2. 無電梯設計： 位於五樓頂樓且為公寓型態，樓梯往返不便，對於有長輩、幼童或行動不便者較不友善。 3. 衛浴配置少： 三房格局僅有一間浴室，若為多人口家庭使用，早晚時段可能產生搶用衛生間的衝突。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力： 七堵區周邊公共建設持續改善，加上交通便利（近高速公路、公車），未來可能有轉手或租金收益的機會。 2. 改造空間大： 老屋格局若能透過重新規劃與裝修，可提升居住舒適度並增加資產價值。 3. 租賃市場穩定： 靠近國中和生活圈成熟，若未來有置產出租需求，承租客群穩定。 |
| 威脅 | 1. 貸款審核風險： 銀行對高屋齡物件貸放較為嚴謹，可能導致貸款年限縮短或放款成數降低，需預先確認自身借貸能力。 2. 頂樓漏水疑慮： 頂樓老舊公寓常有防水隔熱層劣化問題，需特別注意是否有滲水跡象與修繕紀錄。 3. 建築耐震安全： 45 年建築可能未符合最新耐震標準，雖非強制拆除年限，但居住安全性與保險保費是潛在考量。 |
物件評論
是否值得購買：視個人需求而定，適合特定族群。
此物件的主要優勢在於「極低的入手門檻」與「優秀的生活便利性」，非常適合預算有限、年輕家庭或無行動不便者作為首購置產。基隆七堵區福二街生活圈成熟，對於依賴日常步行與交通通勤的買家來說極具吸引力。
然而，您必須謹慎評估「高屋齡公寓」帶來的長期隱憂。45 年的屋齡意味著潛在的維修費用與銀行貸款限制（可能影響槓桿率），而五樓無電梯的設計對家庭結構中的長輩或孩童較為辛苦。若您不打算短期轉手，且能接受自行整修老舊設施，這是一筆性價比高的交易；若您重視居住零障礙與新穎設備，則建議尋找較新的物件或大樓房型。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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